Programme-Malraux : défiscalisation Malraux et programmes pour investir
Spécialiste de la défiscalisation en loi Malraux, le cabinet accompagne ses clients dans la réalisation d’investissement immobilier en loi Malraux.
Les missions du cabinet sont de sélectionner les programmes immobiliers éligibles à la loi Malraux en fonction de leur potentiel et de conseiller les investisseurs.
En effet, la politique d’investissement du cabinet est de privilégier les programmes situés dans des villes où la demande locative est élevée, et où le potentiel de plus-value immobilière est le plus important.
L’investissement en loi Malraux
Créée en 1962 à l’initiative de André Malraux, ce régime de défiscalisation immobilière a pour mission principale la restauration et la sauvegarde du patrimoine français. Le dispositif Malraux consiste en l’acquisition d’un bien immobilier à usage locatif, situé dans le cœur des villes. Pour être éligible à la loi Malraux, le bien immobilier doit se situer en secteur sauvegardé, en zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysagère (ZPPAUP), ou dans des aires de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (Avap).
L’investisseur qui acquiert un bien en loi Malraux au sein d’un programme immobilier pourra bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 22% ou 30% des travaux éligibles au dispositif. Pour conserver cet avantage fiscal, le bien devra être loué pour une durée de 9 années.
L’ensemble des travaux de rénovations réalisées sont encadrés par les Architectes des Bâtiments de France et sont réalisés avec des techniques artisanales. Les nombreuses conditions qui entourent la défiscalisation Malraux permettent de respecter l’objectif premier du dispositif et contribuent nettement au dynamisme des centres-villes historiques (Exemple : le centre-ville de Bordeaux).
Il est également possible d’investir au sein de biens immobiliers éligibles Malraux via des SCPI Malraux. Le cabinet est à même de vous renseigner sur les SCPI à privilégier et les différences à connaître comparé à un investissement immobilier classique. Une SCPI Malraux libère l’investisseur de tout obligation liée à la gestion locative notamment.
Notre équipe de conseillers spécialistes de la loi Malraux est disponible pour tout renseignement complémentaire sur ce régime et sur les programmes éligibles.
