Comment choisir un placement de défiscalisation immobilière

Comment choisir un placement de défiscalisation immobilière

Qu’est ce que la défiscalisation immobilière ?

La défiscalisation immobilière est un procédé qui permet aux investisseurs professionnels et particuliers qui achètent un bien immobilier, de bénéficier d’une réduction d’impôt directe ou alors, d’une diminution du revenu imposable et ainsi donc de l’assiette d’imposition. Ce procédé se décline en plusieurs configurations offertes à l’investisseur et déterminée par des lois ou amendements (Loi Pinel, Pinel Outre-Mer, Monuments Historiques, Malraux, Déficit foncier etc).

L’achat se fait néanmoins sous certaines conditions et l’on retrouvera, dans chaque investissement immobilier conduisant à une défiscalisation, une obligation de mise en location. Cette dernière peut-être gérée ou non par un professionnel et son délai est fixé dans le détail des différentes lois.

Pourquoi défiscaliser dans l’immobilier ?

Défiscaliser dans l’immobilier relève de plusieurs préoccupations plus ou moins importantes selon les investisseurs. S’il est possible de défiscaliser par le biais de fonds de communs de placement, l’immobilier est, dans un premier temps, considéré comme un investissement plus sûr par les investisseurs ainsi que par les économistes du fait d’un faible risque de volatilité du marché. La certitude d’une rente régulière assurée par la mise en location du bien lui offre également une rentabilité qui peut être plus attrayante que dans des placements financiers.

Dans un deuxième temps, un investissement immobilier permet de se constituer un patrimoine pouvant être utilisé à des fins personnelles dans la plupart des cas. C’est ainsi qu’il sera possible, dans le cadre du loueur en meublé par exemple, d’acheter un appartement à la montagne avec la possibilité de réserver des semaines d’occupation à titre personnel et également la récupération du bien au bout de 9 ans au minimum.

Comment choisir un programme de défiscalisation immobilière ?

Un programme de défiscalisation immobilière se choisit selon différents critères souvent propres à chaque investisseur. On retrouve néanmoins comme premier critère le niveau de défiscalisation offert par différents biens. On sait, par exemple que l’investissement immobilier outre-mer permet une défiscalisation remarquablement plus importante qu’en métropole.

Il s’agit ensuite de vérifier que le bien se trouve dans une zone ou le marché de la location immobilière fonctionne correctement afin d ‘éviter les mauvaises surprises. L’investisseur devra également se demander s’il souhaite simplement défiscaliser et optimiser la rentabilité ou s’il souhaite réduire sa rentabilité en aménageant des options comme celle expliquée précédemment. Dans le cadre de l’achat d’un bien avec contraction d’un bail commercial, il s’agira également de vérifier la solidité financière du gestionnaire.

Pourquoi passer par un conseil en défiscalisation ?

Un conseiller en gestion de patrimoine immobilier propose aux particuliers qui souhaitent défiscaliser par l’intermédiaire d’un investissement immobilier, une sélection de placement de de défiscalisation immobilière. La sélection a donc été examinée par ses consultants en fonction de différents facteurs du même acabit que ceux énoncés ci-avant. La gamme des programmes de défiscalisation immobilière est également large. Passer par un conseiller en gestion de patrimoine indépendant reconnu est ainsi un gage de sérieux et de qualité des programmes de défiscalisation immobilière ainsi que de variété de l’offre.

Pour aller plus loin vous pouvez lire le très bon article intitulé « Défiscalisation immobilière : Comment défiscaliser ? » qui fait un tour d’horizon assez complet des dispositifs de défiscalisation immobilière en vigueur.


26 octobre 2018 / par / dans

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